预售许可证和合同
最佳答案：
预售许可证和合同是两个不同的概念，它们在房地产交易中扮演着各自的角色。
预售许可证是由房地产管理部门颁发的，允许开发商预售房产的法律文件。它是开发商合法销售房产的前提条件。预售许可证上会载明开发企业的名称、项目名称、土地使用权证号及用途、预售房屋的栋号及层数等内容。购房者在购买预售房产时，应该查看开发商是否拥有该项目的预售许可证，并核对许可证上的信息是否与实际情况相符。
商品房预售合同则是购房者与开发商之间就房产买卖达成的协议。合同中会详细规定房产的基本状况、价款、付款时间、交付时间等条款。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，商品房预售合同签订后，开发商应在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理合同登记备案手续。这样做的目的是为了防止开发商涉假超面积销售、重复销售等问题，并保护购房者的合法权益。
