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监理合同质保金规定
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监理合同质保金规定
监理合同是委托服务合同，对项目质量承担的不是维修责任，也不是连带责任（有证据证明监理与承包商联合的除外），而是监理责任。所以一般情况下，监理合同不需要留质保金。
监理合同的专用条件的有关规定？
第二条 本合同适用的法律及监理依据：
1、国家及四川省颁布的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规；
2、有关工程技术标准，施工验收规范，建设工程监理规范；
3、政府部门批准的工程项目建设的有关文件，可行性研究报告，初步设计文件及其它文件；
4、设计文件、地勘报告、图纸及说明；
5、工程建设合同文件及监理合同文件；
6、中标人的投标文件。
第四条 监理范围和监理工作内容：
监理范围：工程施工及竣工验收等全过程监理和工程竣工验收后的保修。
监理期限：自合同签订之日起至审计结算完到质保期结束。
监理工作：
1、协助委托人编写开工报告；
2、审查承包人各项施工准备工作，下达开工通知书；
3、督促承包经营人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施；
4、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划、专项措施方案，并督促实施；
5、组织设计交底，图纸会审，审查设计变更；
6、审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位；
7、编制投资控制计划，复核已完工程量，签署工程中期付款凭证；
8、设计变更经设计咨询单位审核、业主批准后，发布施工工程变更令；
9、审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量、见证取样送复检，必须随时进行测试和监控；
10、监督承包人严格按照技术和设计文件施工，控制工程质量，重要工程部位督促承包人预控措施；
11、抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证并进行旁站监理，参与工程质量事故的分析及处理；
12、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；
13、协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调业主与承包人之间的争议；
14、督促检查安全生产，文明施工；
15、编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告，报业主和有关主管部门；
16、督促承包人整理合同文件及施工技术档案资料；
17、组织对工程初验，参与工程竣工验收，对施工质量提出评价意见；
18、审核竣工图纸和其他技术文件资料；
19、编制监理工作竣工文件和项目工程最终总结；
20、签发交工验收证书和工程缺陷责任终止证书；
21、签发最终支付证书。
第九条 外部条件包括：
满足工程开工。
第十条 委托人应提供的工程资料及提供时间：
1、全套施工图纸壹套；
2、施工承包合同(含各类合同，如供货、分包合同等)；
3、施工许可证；
4、与工程建设施工相关的文件、资料(如质监、安监)；
第十一条 委托人应在 7 天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。
第十二条 委托人的常驻代表为： 。
第十五条 在本合同实施期间，委托人不向监理机构提供任何设施。
第十六条 在本合同实施期间，委托人不向监理机构提供工作人员。
第二十六条 监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：
监理工程师必须严守职责，确因监理工作过错造成业主的经济损失，根据其责任，负责赔偿造成的全部经济损失。
如监理人与委托人或第三方对有关经济损失共复责任时，应按责任比例计算赔偿金额。
第三十九条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：
1、监理服务费
(1)监理服务费：本项目监理服务费实际总价包干。如果非监理人原因造成工期延误，委托人应增加延期监理补偿费。
(2)支付方式：合同签订之后30日内支付合同价的20%；当本项目全部完工，支付到合同价的90%，剩余的10%在监理单位完善相关资料并提交业主后15日支付。
(3)在本工程建设项目通过质量保修期后15天内，支付所扣的全部或部分质保金。
委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬：
(1)业主委托监理范围以外，另增加的监理工作，增加的监理费由双方另行协商。
(2)因业主设计更改延长了监理时间，增加的监理费由双方协商。
(3)因其它非监理单位原因延长监理时间，增加监理费由双方另行协商。
委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付额外工作报酬：
(1)业主单位原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作发生的监理费，由双方协商。
(2)其它因非监理单位原因发生的额外工作，增加的监理费由双方协商。
第四十一条 双方同意用人民币支付报酬。
第四十五条 奖励办法：无。
第四十九条 本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，
双方同意由工程所在地的人民法院起诉。
附加协议条款：
第一条 委托人有权依据监理合同对监理机构和监理业务检查、监督和考核。委托人将根据考核结果对监理机构和监理人员予以奖罚，此奖罚金额总数为监理费总价的5%以内。
第二条 转让和分包
1.没有另一方的书面同意，任何一方不得将合同项下的责任、义务和权利转让；
2.没有委托人的同意，监理人不得将监理业务的任何部分予以分包。监理人因监理服务的需要，聘用专业技术人员和辅助工作人员不属于分包。
第三条 监理人应在监理服务期内自费办理派驻到项目所在地人员投保雇主责任险，对自备财产投保财产险。保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。如果监理人不办理上述保险，则应对有关风险和后果自负其责。
第四条 监理人的项目监理人员及组织机构必须是投标时所报人员及组织机构，且不得更换。委托人或代理业主将随时对施工现场的监理人员进行抽查，如若出现实际投入的监理人员与投标所报人员不符，或无故减少驻场人员，按未能履约处理，委托人有权利不退还监理人的履约保证金，并终止委托合同。
第五条 若在项目实施过程中，确实做出监理人员调整，则必须由监理人提出有法律效力的申请(法定代表人签字并加盖公章)，经业主同意后，方可变更。
第六条 监理人如有本合同或招标文件约定的违约行为，委托人将从监理人递交的履约保证金中扣除违约金。
第七条 中标人在收到中标通知书后10个日历天内，并在签订合同协议书之前，应按招标文件规定的履约保证金提交的形式和额度(现金或转帐方式)向招标人提交履约保证金。
监理公司的合同管理制度一般有那些
合同管理制度
依照《合同法》和其他相关经济法规，以及公司有关合同管理规定，特制定本项目部合同管理制度：
1、项目部成立合同管理小组，负责各种经济合同的签订、执行和管理，并负责起草《合同管理操作程序》和《施工合同结算工作程序》。
2、合同管理小组人员应共同做好合同涸字过程控制工作，在合同签订前应充分做好调研和对比分析工作，编写汇报材料上报主管部门领导，并保守秘密。
3、在合同签订过程中，合同管理小组人员应参加合同评审工作，根据已订合同执行情况和经验，对合同内容提出修正建议，并及时修正。保证《合同管理操作程序》的有效运行，复核合同全部内容，对可能引起纠纷之处应反复推敲，以免给合同的执行增加难度，及时填报《承包方履约能力评审表》，并保守秘密。
4、合同管理小组人员组成，应包括：项目经理部人员，管理部人员和具体合同执行部门的相关人员等。
5、合同管理小组对拟签订承包合同的单位或个人，进行资质和信誉审查，填报承包方一般情况表上报领导审核。
6、承包合同一般应技工料机全额承包形式签订，不允许订立“半包”合同，以及使项目成本无法控制的合同。
7、承包合同中的主要材料应由项目部采购，不得由承包方自行采购。
8、承包合同必须附有单价来源资料，订立的单价原则上不得突破项目责任成本或施工预算，个别突破的应报上级领导审批后才能签订，并保守秘密。
9、签订的承包合同尽可能参照国家建设部或交通部颁发的合同通用文本格式，并具备其相关通用条款。
10、严禁承包方对承包合同内容进行转包分包，同时加强对承包方的管理，严禁以包代管。
11、对签订的合同项目部应定期检查其合同执行情况，在验工计价和合同支付等关键环节采取三级复核制度，并按要求填写《验工计价单》和《合同支付结算单》，经各相关部门签字，领导确认后才能由财务部门进行支付，支付中应做好费用控制，严禁提前支付或不留保证金，以免给后续合同的执行造成难度、资金流失或失去合同执行主动权，增加合同风险。
12、合同管理人员应做好合同归档和合同借阅管理，建立合同执行情况、合同调数日下步合同执行建议备忘录，根据实际情况，编写《合同执行情况》汇报
13、合同管理人员应注意索赔资料的收集和保存，及时将索赔工作和索赔结果向上级汇报；做好合同风险预测，防范不必要的索赔。
l 4、在签订承包合同及合同执行过程中的违纪人员，项目部将按有关规定进行处罚。
l 5、合同管理人员对承包人提出的合同疑问，应热情解释，以融洽与承包人之间的工作关系，但不得泄露商业秘密。
建筑工程质保金管理怎么规定
工程质保金的规定如下
1、在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
2、工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，
3、社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。
4、增加逾期返还工程质保金的违约责任。
