美国买房每年需要哪些费用 资注意事项

美国买房每年需要哪些费用 资注意事项

 最佳答案：

      房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。这些话同样适用于美国买房的中国投资者们。

      对于买方来说，律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的 0.3-0.5%。其他费用各个地区差距不大，一般可以控制在 2000 美金以内，总体来说，购买美国房地产的税费手续费在 2-4%以内。美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同，成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉，若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司，委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。

      那么，在美国买房每年都需要哪些花费呢？

      1. 美国房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)房地产税：

      房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，一般来说每年约是房产估价的 1-3%。其中一般以学区税最高，占 60。

      2. 房屋保险：

      住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般 20 万的房子保险每年 500 美元。商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。

      3. 小区费或物业费

      房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。大概从每年 150 美元到每月 300 美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月 300-500 美左右。

      4. 房屋维护费：

      对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。

      5. 出租管理费：

      如果是投资出租房产，出租给租客，一般由美国房地产管理公司管理。佣金一般是 8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。

      6. 贷款本金和利息：

      如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。2009 年 4 月，全美范围内，较好信用记录贷款者享受的 30 年固定利率平均在 5%左右。没有美国信用的外国借款人的浮动利率在 5%-6%之间。

      （回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房律师费美国多少钱啊

      在美国，买房时的律师费用因地区、律师的经验和案件的复杂性而异。一般来说，律师费用可以通过以下几种方式计算：

      1. 小时费率：律师按小时收费，费率通常在每小时200到500美元之间，具体取决于律师的经验和地区。

      2. 固定费用：对于某些特定的服务，律师可能会收取固定费用。这种方式在购房交易中较为常见，费用可能在几百到几千美元不等。

      3. 按标的额收费：在某些情况下，律师可能会但在某些争议解决中可能会使用。

      为了获得更准确的费用估算，建议您联系几家当地的律师事务所，了解他们的收费标准和服务内容。您还可以使用律师费计算器来预估费用。

美国房屋买卖双方各需支付哪些费用

      一般情况下，美国房屋买卖买方支付的费用比较多，下面简单举些例子：

      律师费Attorney(Lawyer)Fees: $500- $3000

      登记费Recording Fees: $100

      交易税PropertyTransfer Tax: 0-2%

      房检费HomeInspection Fee：$300-$500

      产权调查费Title Search Fee： $200-$300

      房屋估价费AppraisalFee： $200-$500

      产权保险费TitleFee：0.3%-0.5%

      公证费NotaryFee： $300-$400

      勘查费SurveyFee： $50-$600

      房管协会费CondoAssociation Fee /Annual assessments: 3个月物业费

      地税调整PropertyTax Adjustment： 1-6个月的房地产税

      快递费Courier fee： $30-$40

      电汇费：Wirefee: 低于$ 50

      申请贷款的主要费用：

      银行手续费：$700-$900

      贷款发放费： 贷款额的0.5%-2%

      按揭经纪费： 贷款额的1%

      贷款登记税： 各地不同，纽约市为2%，而加州没有

      申请贷款的主要费用：

      银行手续费：$700-$900

      贷款发放费： 贷款额的0.5%-2%

      按揭经纪费： 贷款额的1%

      贷款登记税： 各地不同纽约市为2%而加州没有

      内容仅供参考，e799bee5baa6e58685e5aeb931333361306432具体以实际情况为准。一般情况下，卖方会支付双方的佣金，其他费用很少。

      希望能够帮到您，望采纳！

买房需要交哪些费用

      买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。