店铺租金怎么算，商铺租金怎样定

新人999 2024-04-30 15:44 115

我不是西安的，但是可以给你一些建议。1：首先看商铺所在的位置和地段，是否在成熟的消费区，人流量多否，这个是决定价格最重要的因素之一。2：再次看看该区域的发展前景，有无政府规划，是否是重点打造的区域。如果这两项都有的话，这个铺子就很不错了。3；然后不管有无前两项指标，都有一个定价的方法，就是参考周边其它商铺的租金情况，然后自已可以对比一下优劣势，优则加分，劣则减分，从而得出价格。4：另个还有一个方法是很多投资商铺的投资客用到的方法，就是算投资回报率，好的回报一般在10%以上，但现在能达到10%回报的商铺越来越少，主要是受到国家大政策的影响，那么现在的正常回报就是不低于8%。可以给自已算一个公式用每平米租金*12个月除以你买房时的单价，得出的数据*100%就是回报率了，你就可以知道自已收回成本是多少年了，回报越高收回成本的年限就越短。
但你这种面积较大的商铺在每平米租金上会降低，因为这么大的面积在业态上会受到限制，一般的商家也不需要这么大的面积，除非能找到大型的商场做支撑，只需一家就够了，可以带动你的其它几层商铺。这个大的商家你就可用一些比如零租金呀或其它手段吸引它进来。

商铺租金怎么算

每天4500 。然后开业一小时算一小时的租金。。一般是一小时几百块。。看你们区的营业指数了
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商铺租金怎么定

这是不考虑任何国家税费的情况下，如果考虑国家税费的情况下租就是0.8。当然还有更细的算法是按照现金流来算的。投资来讲要考虑的是，第一，你的资金有多少，而且是不是全是自有资金。如果都是自有资金的话，我比银行年的定期存款2.79高就可以了。另外还有一部分是贷款，大致每年的贷款利率是7%，要考虑进去成本。比如如果是5乘10年的贷款，一部分自有资金应该比银行的定期存款2.79要高，另外从银行贷款这部分的租金收益至少要比银行的利息7%要高。在这种情况下他还没有挣钱，还有每个人对自己的期望值有多大。比如有的人准备挣3%的利润，有的人是准备挣5%的利润，把这部分都加进去之后，倒退算一下投资回报率到底是多少，这样才是合理的、比较理性的行为。而不是到那里一看这个价格觉得便宜就买，不便宜就不买。比如像CBD有8万块钱一平米，有人还去买，为什么？因为他还能赚钱。有的项目尽管很便宜，租金很低，收回的成本很慢，而且若干年后房屋处理起来很麻烦，这种项目也是要谨慎一些。还是要做足功课，仔细测算一下。