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物业服务合同最新版范本
最佳答案：
甲方：业主大会；
执行机构：业主委员会，负责人：；
乙方：；
法定代表人：；
住所地：；
资质等级：；
证书编号：。
基于相关法律法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方为物业（名称）提供物业管理服务事宜，签订本合同。
物业基本情况
物业名称；
物业类型；
坐落位置；
建筑面积。
物业管理区域四至：
东至；
南至；
西至；
北至。
(物业构成明细见附件1)。
服务内容与质量
乙方提供的物业管理服务包括：
(一)物业共用部位的维修、养护和管理；
(二)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
(三)清洁卫生，垃圾的收集、清运及管道的疏通；
(四)公共绿化养护和管理；
(五)车辆行驶、停放管理；
(六)公共秩序维护、安全防范等协助管理；
(七)装饰装修管理服务；
(八)物业档案资料管理。
乙方提供的其他服务包括：
(一)；
(二)；
(三)。
乙方提供的服务质量执行以下第项质量标准：
(一)按照《石家庄市物业服务等级标准》级执行。（服务等级标准见市价[24]69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》）。
(二)执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：
单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
服务费用
本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
(一)包干制
物业服务费用由业主按拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：
多层住宅：元/月.平方米；
高层住宅：元/月.平方米；
别墅：元/月.平方米；
办公楼：元/月.平方米；
商业物业：元/月.平方米；
物业：元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、法定税费；
9、物业管理企业的利润；
10、。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
(二)酬金制
物业服务资金由业主按拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准：
多层住宅：元/月.平方米；
高层住宅：元/月.平方米；
别墅：元/月.平方米；
办公楼：元/月.平方米；
商业物业：元/月.平方米；
物业：元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所有业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、。
乙方采取以下第种方式提取酬金：
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。
(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
服务费用收取方式
物业服务费用（物业服务资金）由乙方按（年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
服务费用公开与争议解决
物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
物业管理委托合同双方的权利和义务是什么?
。（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（4）各专业部门验收资料；
（5）房屋和配套设施的产权归属资料；
（6）物业管理所必须的其它资料。
6．合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置： 。
管理用房按以下方式使用：
（1）乙方无偿使用；
（2） 。
7．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。
8．协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：
（1） ；
（2） 。
9．协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。
10．其他： 。
第二十二条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：
1．在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）
2．监督和协助乙方履行物业服务合同；
3．组织物业的交接验收；
4．督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；
5．督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
6．如实向业主大会报告物业管理的实施情况；
7．其他： 。
第二十三条 乙方权利义务
1．根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；
2．有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；
3．向业主和物业使用人收取物业服务费；
4．对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、 等措施；
5．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
6．每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；
7．（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。
8．本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、 。
9．其他：
物业的服务范围和注意事项
物业的服务范围：业主家门以外到小区大门以内都是属于物业的服务范围。注意事项：主要是公共安全例如防火，防盗，电梯等公共安全设备和人员。
法律支持：国家168号文件和504号文件。都是基本纲。物权法是具体细则。包括新出的13条。
